公积金再加息 首套房贷款80万月增106元
 
发表日期: 2010年12月27日 09:42 编辑:空港南楼网

公积金利率差依然存在,刚性需求及实际改善性需求依然将当做首选

北京中原分析认为:虽然公积金再次提高了利率,但是相比商业贷款的优势也非常明显,虽然首套房的利率差由之前的1.17下调到了1.14。但是月供差依然达到了500元,公积金贷款80万20年即使加息后依然不足5000元。而二套房的公积金贷款优势更加明显。公积金贷款80万将比商业贷款少1060元。

在20年贷款期内,公积金总利息差,首套房达到了120187元、二套房达到了254534元。

利率调控难抑楼市,存量贷款者受影响大,月增182元

北京中原分析认为:在圣诞节的时候购房者收到的不是礼物,年内2次调息将都在2011年1月1日执行,这使得之前购房者都降累计上调2次利率。公积金之前贷款的将上涨利率由3.87上涨到4.30。如果贷款80万20年,月供将累计增加182元,累计增加43685元。而如果加息在元旦后将不影响2011年。

加息难抑制楼市:加息作用楼市力度弱,相比部分房价从09年到目前上涨过倍的现状,大部分购房者对利息的上涨考虑较少,而加息的叠加效应还未出现。特别是12月底的楼市成交量上涨明显,而仅加息难以抑制已经经历2次严厉调控的楼市,而政策的公信力已经收到质疑,购房者更关注一直高企的CPI,房产从来未跌过成为了4季度投资的首选。。

调控政策过分依靠利率及交易环节,不解决根本难抑制继续上涨

北京中原分析认为:调控政策的主要问题有以下几点:

(一)缺乏调控政策目标和框架的整体性、全局性设计,调控的预见性、主动性、准确性需要加强。

1:楼市发展战略定位不明确,调控缺乏明确的指向。

2:楼市政策左右摇摆,受制于宏观经济。经济过热、房价上涨,调控就趋紧。反之就为了拉动增长,增贷减税缓税。

(二)调控政策的精准性需要加强,管理者与被管理者在政策执行上的博弈影响调控政策效果;

1:调控政策依赖地方政府的贯彻和执行力。

2:中央与地方对经济目标的追求及行为方式不同。

(三)调控手段的优化组合需要加强,更多使用经济手段和法律手段,合理使用行政手段。

1:调控政策单一,大部分依靠银行和信贷政策。

2:调控政策强“控”,弱“调”,缺少全面的使用经济手段和法律手段。



   
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